Хотите узнать какие 3 «смертельные» ошибки совершают более 93% всех покупателей квартир в России?

ВСЯ ПРАВДА о которой не хотят говорить риэлторы, чтобы не раскрывать «тонкости» своего мастерства из моего 7-летнего опыта работы юристом, сопровождающим сделки по покупке жилья в России, описывающая как вы можете остаться без квартиры и без денег, да еще и заплатить за такую «услугу» комиссионные, часто превышающие 100 000 рублей.

Как вы и сами прекрасно понимаете, объять «необъятное» на нескольких страницах текста у меня, к сожалению, не получится. Но ознакомившись с этим текстом, вы точно узнаете о самых критических ошибках, которые могут привести вас к самым плачевным результатам при покупке жилья в России. Более того, это самые «острые» подводные камни, которые ожидают абсолютно любого человека на непростом и тернистом пути по решению квартирного вопроса.

Потратьте всего несколько минут на чтение этого текста и …

1. Мы подробно рассмотрим как избежать критических ошибок при просмотре квартиры и при выборе потенциальных вариантов. Это кажется очень банальной и очевидной вещью, но зачастую именно«халявное» халатное отношение к этому этапу покупки квартиры создает очень большие проблемы в будущем.
2. Мы обязательно поговорим о том, на каких проверках чаще всего экономят риэлторы, почему они это делают, и чем это грозит лично для вас. Так же вы узнаете, без проведения каких минимальных проверок ваша покупка квартиры превращается в хождение по минному полю с завязанными глазами ночью.
3. Мы подробно «посмакуем» тему, как можно элементарно остаться без денег и квартиры просто выбрав архаичную и чрезвычайно опасную схему расчетов. А ведь этот способ до сих пор крайне активно применяется во многих регионах нашей страны.

Вы хотите снять пелену с ваших глаз в этих вопросах? Тогда читайте дальше…

«Смертельная» ошибка №1 – халявноехалатное отношение к стадии просмотра потенциальных вариантов

Итак, как же в 99% случаев происходит процесс просмотра потенциальной квартиры, выставленной на продажу? Скорее всего вы находите очаровательный приемлемый вариант по рекламному объявлению в интернете или газете, звоните и договариваетесь о встрече на квартире.

К сожалению, тема эффективности телефонного разговора находится за рамками нашей сегодняшней беседы. Просто те необходимыебестолковые вопросы, которые обычно задают, это пустая трата времени. А вот при грамотной телефонной беседе можно еще сидя в вашем любимом кресле «отсечь» до 50% процентов всего «мусора», представленного на рынке. Это может сэкономить вам недели, если не месяцы на поиск и просмотры потенциальных вариантов.

Ну вернемся к просмотрам. Вы договариваетесь о просмотре и приезжаете в обозначенное время. Скорее всего это будет уже вечер, так как надо же и работать когда-то, да и продавец квартиры тоже часто трудящийся человек.

Вас встречает ваш риэлтор, либо представитель продавца возле подъезда и быстренько проводит в квартиру. Там вы тщательно и с умным видом все осматриваете, заглядываете даже за холодильник (правда не понятно зачем). Попутно вы задаете какие-то вопросы, получаете на них необходимые какие-то ответы и зачастую принимаете тут же решение. Естественно, не без помощи продавца, а иногда и вашего риэлтора. Конечно же на вас будут стараться чуть «надавить», чтобы вы приняли решение на месте и «не отходя от кассы». В этом процессе посильно будет участвовать и ваш риэлтор. Думаю, не открою вам глаза, если скажу, что он кровно заинтересован в том, чтобы вы выбрали не ту квартиру о которой мечтали, а ту которая есть в наличии.

Раньше выбрали – раньше сделка – раньше получение комиссионных риэлтором. Ваши интересы здесь далеко не всегда находятся даже в тройке основных приоритетов.

«В чем же здесь ошибка?» – спросите вы. А проблемы здесь УЖЕ есть и большие…

Первая проблема – вы осуществляете просмотр только один раз и более того, осматриваете квартиру, а не то, что действительно важно.

Как это не парадоксально, но вам гораздо важнее посмотреть не саму квартиру. Планировки и площади вы уже должны были изучить в интернете (дома-то типовые), а ремонт вы скорее всего все равно будет переделывать под себя. Так что квартиру, как таковую, вполне достаточно посмотреть и один раз.

Но вам необходимо составить полное впечатление о том районе, в котором вы будете проживать скорее всего не один год, а часто и не один десяток лет. Как же это необходимо сделать?

Первое. Вам необходимо попасть в район минимум два раза, и крайне желательно, в разное время суток. Причем, одна из этих поездок должна быть в час пик, утренний либо вечерний, когда основная масса людей возвращается, либо добирается на работу.

Для чего мы это делаем? Прежде всего, мы оцениваем транспортную загруженность района.

Поэтому ваша первая задача – оценить транспортную загруженность и доступность.

Вам стоит попробовать добраться либо на своем транспорте, либо используя наземный транспорт до «вашего» дома. Вы ощутите насколько загружено это направление, как часто ходят маршрутки\автобусы, много ли людей их ожидает, есть ли место где переждать снег\дождь, как долго толкаться по пробкам до дома и т.д. и т.п.

Второе. Вам необходимо ПЕШКОМ обойти район хотя бы в радиусе километра от «вашего» потенциального дома. Так вы сразу сможете оценить инфраструктуру. Есть ли рядом сбербанк, поликлиника, школа, больница, а может вам принципиален продуктовый супермаркет определенного типа рядом с домом. У каждого свои критерии, но так вы точно сможете сами оценить комфортность расположения необходимых вам социально-бытовых объектов.

Более того, так вы сразу сможете оценить социальный срез уровня жизни людей, которые живут рядом с вашим домом. Это можно сделать по «типу» припаркованных машин, по людям присутствующим в магазинах, на улице и т.д. Вы увидите больше в районе пенсионеров или молодежи, много ли мам с детьми и т.д.

И еще одна наработка вам в помощь. Обязательно, обязательно при прогулке по району пообщайтесь с бабушками возле подъезда. Меня просто удивляет, почему люди так часто сбрасывают этот уникальнейший источник информации со  счетов. Вы получите просто кладезь полезнейшей информации абсолютно бесплатно, чрезвычайно быстро и в одном месте.

Конечно же на протяжении 10 минут вашей беседы вы услышите и кучу вещей про последнюю любовную историю Анны Семенович или день рождения Игоря Николаева, но вы узнаете и полный срез информации по району. Насколько социально благополучный, угоняют ли машины, много ли наркоманов и алкоголиков, насколько «буйный» дом и ваши соседи, насколько порядочная семья, у которой вы покупаете квартиру, есть ли проблемы в семье.

Ваша задача очистить зерна от плевел и вынести ту информацию, которая вам может помочь в принятии объективного решения. Более того, зачастую вы можете выяснить и какие-то дополнительные элементы или факторы для торга.

Ну и в завершение темы о первой «смертельной» ошибке расскажу историю, которая была в моей практике. Я думаю, многим из вас она позволит посмотреть на этот этап гораздо более серьезно и под другим углом.

Как вы сами понимаете, это было бы абсолютно невозможно, если бы историю квартиры проверяли должным образом. Более того, этого можно было избежать просто пообщавшись один раз с бабульками возле подъезда, даже если мы не берем тщательную юридическую проверку. Но самое страшное в этой истории то, что в покупке квартиры нашим героям помогал «профессионал», работающий частным образом.

Как вы сами понимаете, жилье – это такая штука, в которой иногда кто-то уходит из жизни. Я это называю эмоциональной историей квартиры. Все мы воспринимаем это по-разному. Просто вам стоит сразу для себя решить, насколько лично для вас это важно и серьезно.

А теперь давайте поговорим еще вот о чем…

А вы задумывались когда-нибудь о том, в каком составе лучше всего ездить на просмотры квартиры?

На просмотр вы ездите обычно либо один, либо с членами семьи, с которыми непосредственно будете жить в этой квартире. И это тоже несет в себе серьезную ошибку. Какую?

Вы, как непосредственный покупатель, при просмотре квартиру уже видите, как вы будете расставлять здесь свою мебель, в какой сковородке жарить яичницу и где поставить миску для любимой кошки\собаки. Ваши эмоции часто затмевают голос логики, а в этом деле это очень опасно.

Вам нужен человек, который сможет без эмоций оценить предлагаемый вариант и после просмотра дать свое, более взвешенное и «трезвое» видение ситуации – конкретно квартиры, района, непосредственно личности продавца.

Обратите внимание, ваш риэлтор, это не ваша группа поддержки.Любой риэлтор, какой бы супер-правильный, порядочный и профессиональный ни был, заинтересован провести сделку как можно быстрее. Чем раньше вы выберете квартиру и пройдет сделка, тем быстрее он получит свои деньги. Как говориться: «Ничего личного, просто бизнес».

Возьмите с собой кого-то в «группу поддержки». Не пренебрегайте этим советом. Использовав его на практике вы абсолютно точно будете благодарны, что когда-то попали на этот сайт.

Искренне желаю вам скорейшего переезда в свой дом!